房貸注意事項

房貸應注意事項有哪些？
先行的評估自己的付款能力，月付款不要超過月收入的一半：要在購屋前三個月內盡量的不要被他家銀行作聯徵，一般的銀行看到你的聯徵紀錄有被徵信過，會較難貸款，尤其是三個月內被聯徵的紀錄有超過3次以上（含），有的銀行拒絕貸款。

設定還款計畫：要在購屋前半年把信用卡貸款，現金卡款還清，信用貸款盡量還清，因為即使現金卡或信用卡僅用到1萬而已，銀行還是會以總額度論，當然有的銀行對信用卡部分的認定會有差異，盡量的減少信用卡的數量會較好貸款，例如：月收入:30000元如果要貸款20年房貸，可以貸到約545萬左右，而如果有信用卡30萬+信貸20萬+現金卡20萬，可能僅能貸到約200~300萬左右，主因是房貸是長期的有擔保貸款，而信用卡或信用貸款是無擔保貸款，所以聰明的你，可以先用房貸去還掉信貸或是卡債！

總是認定自己收入高就可貸款，殊不知銀行要的是穩定的收入行業：像是老師、律師、醫師、會計師、高科技等，高收入者都是可以簡單貸到高額，而軍公教人員、公司資產3000萬以上的上班族、服務業500大、製造工廠1000大等也都因收入較穩定，都是銀行優先貸款對象；有優先的貸款行業，當然也會有不受歡迎的貸款客戶，如：八大行業、自營商、路邊攤、業務員、危險性高、現金領薪、剛上班、無勞健保、直銷人員、預借現金、小白豬（無繳款的紀錄可?考）、配偶有信用不良等，這些行業或是信用不良的人皆較難貸款。

對保時該注意的事項：先要詢問貸款各年的利率，並詳細了解貸款的性質，是用全部房屋貸款或是搭配信用貸款或公司貸款等等，因為還款的金額及利率不相同，另外提前還款違約金的金額也須注意，另外如果配偶信用不良的話，要事先請銀行不要連帶查詢，以免影響核貸！

房屋貸款的保人：房屋貸款的保人提供與否，一般在400萬以內的話較不需要（端賴各家銀行的放款規則），銀行也較接受二等親的保人，無關係的保人較難接受；保人也分有一般保人及連帶保證人，一般保人依民法的規定，就是當主債務人不履行其債務的時候，保證人才要負代位清償的責任，而連帶保證人是為借款人一但積欠的時候，可能就會同時被銀行追討債務。

如何挑選有利的銀行：利率越低越有利：雖然房貸的利息越低越好，但是也不能僅評估前一二年的低利率，要問清楚3年後的利率或未來利率的調整方式並選擇較有信用可靠的銀行 。
銀行服務品質：房屋貸款是屬於較長期的借款關係，要慎選優質的房屋貸款銀行，公司的品牌固然重要但是服務的品質更重要 。
繳費便利性：
最好選擇靠近居家或上班為優先考量，而且選擇分行據點較多的地方為妥 。
考慮貸款額度：貸款金額原則上是能高就高，當然還款能力可要控制在經濟許可範圍之內。每月還款金額不要超過月收入的3成，最高不要超過5成以免貸款壓力過重超過自己能力範圍 。
本金或是利息定額繳款
20年繳本金定額繳款或是固定繳定額利息差異性很大，每一期的繳款金額固定還是越繳越少的繳款方式需問清楚 。
還款彈性：
目前多數銀行都推出多種優惠方案，但是對還款方式有諸多限制，所以對於銀行的提前還款方式要特別的留意，以免付出高額的違約利息 。
了解房貸的組合：
是全部借款金額的利息統一，或是搭配修繕貸款的組合，以免一路簽到底，而不清楚還有搭配高利息的信用貸款 。

貸款類型：
綜合型房貸 - 結合了傳統分期付款房貸與理財型房貸兩種特色的商品，客戶可以自由搭配，以便在固定房貸支出下，達到彈性理財的需求
抵利型房貸 - 結合存款帳戶與房貸帳戶的產品，客戶可利用存款減少每期應付利息，每期約定支付款金額得逕行攤還本金，並隨著本金減少，利息減少，進而縮短房貸償還年限 。
固定利率房貸 - 固定利率房貸就是在對保的時候，就跟與銀行約定一個固定房屋貸款利息，20年都是一樣的利息，不會受到市場利率攀升或走跌的影響 。
指數型房貸 - 由貸款銀行選擇國內五大或八大行庫金融機構的一年期平均利率為主軸，訂出平均指數，再往上加碼，而加碼的高低則會隨你的繳款或信用狀況等因素而有所不同 。
保險型房貸 - 結合房貸與保險的商品，主要是協助房貸客戶在面臨疾病或意外事故導致死亡或全殘，而使自己或家人繳不出房貸時，可由保險公司以理賠金額將剩餘的房貸繳清 。
理財型房貸 - 把不動產當成動產來管理的房貸產品。依照房屋的市值，由銀行提供房貸戶一個循環額度，透過存款與貸款戶頭合而為一的設計，以增加資金調度的靈活性。而客戶只需繳付最低金額即可 。

貸款型態：
本息平均攤還法 - 屬於中、長期的房貸方式，貸款期間每月所繳的金額固定（含本金及利息）為其特色，此法可強迫自己償還本金，並利於做每月的財務規劃，為最常見到之房貸類型，其優點為固定繳納本金加利息之金額，可強迫民眾償還本金，並利於每月財務支出規劃 。
還本寬限期法 - 目前銀行大都有前一、兩年可以只繳交利息，等到寬限期過後再以本息平均攤還，這種還款方式對於自備款不多的首購族或無殼蝸牛轉而買屋的民眾非常有用。因為首購族剛買屋時，額外支出較龐大，如：裝修或購買家電、家具、日常用品等等，可能要支付的費用較龐大，故可考慮此類型的貸款方式，貸款一到三年先繳利息，繳款壓力較輕鬆，等到寬限期過後再用本息平均攤還，此類型貸款可使剛購屋者經濟得到喘息機會，等到幾年後經濟能力累積較寬裕後，再開始攤還本金 。
本金平均攤還法 - 有還本金的話則所繳交的每月房貸，因為有固定攤還金額，利息就會因本金降低而有所調降，優點就是每月所繳的房貸金額會每月逐漸降低，付款壓力也會隨之降低，也是比較能節省利息的貸款方式，因為在每個月平均還本金、利息當然就會逐月減少，壓力當然愈來愈小，但是以剛購屋者的經濟成本來說，算是較危險的，因其資金不是非常充裕的情形下，有可能會繳不出本金及利息之金額，而以上之房屋貸款在提前償還本金時，也會有違約金產生，所以在對保時，要向銀行確認清楚是否有提前還款之罰款規定 。

貸款期限有新選擇：一般房貸年限多訂為15~20年，但銀行法修訂後，30年期的房貸已成為貸款人的新寵，若其房貸年限愈長，每月所須攤還的貸款便愈低，可提昇購屋能力，但所支付的利息也比較多。因此還款能力，最好控制在個人收入的三分之一左右，在考慮貸款年限時，也應將利息支出的差距、通貨膨脹及個人經濟狀況等因素列入考慮。


資料來源：大台北房屋

你有創業DNA嗎？

作者：張庭庭   |   更新日期：2010/03/11
當「終身雇用」和「貞節牌坊」一樣變成歷史，工作者如何面對未來動盪遷徙的生涯？
由於不景氣與高失業，絕大多數人赫然發現，昔日賴為支柱的工作穩定感已經不復存在。不管是無奈轉換跑道，還是積極尋求生涯備胎，被動型創業與防禦型創業的族群人口甚至超越了單純為圓夢而創業的企圖型創業者。也因而讓「創業」，尤其是「微型創業」突然掙脫非主流的宿命，一夕間成為顯學。

.政府的創業輔導案不斷應運而生，從婦女創業、中高齡創業到青年創業，創業風如火如荼，創業學習儼然變成一種顯學。但你可知道，有沒有創業DNA，可是會深深影響你的創業路。

.創業沒有大師
但「創業」其實是一個複雜而籠統的名詞，隨著行業別、規模別甚至創業者個人的專業、人脈、資金、性格、資源及創業動機等變數的牽動，其風貌與風險可差以千里。
.過去中小型製造業或科技業創業的模式，很難完全套用在現今小型服務業創業上；但重點在於，每個人多少都該培養創業家基因。

.經常有媒體問我，什麼樣的人適合創業？其實這問題在這充滿多元與可變性的年代，答案愈來愈寬。

.絕大多數人不適合王永慶、施振榮的創業模式，但是在千百種創業模式中，一定有與你速配的。實體還是網路？公司還是工作室？獨立開店還是加盟？專職還是兼差？設計工作室還是咖啡店，還是兩者複合？要不要合夥？
.諸多問號，以你的個人條件、專業籌碼該從事什麼行業，成立什麼事業架構，其實都有最適答案。而這個答案往往是一個「組合方案」，而不是一技之長。

.專業組合創造獨家特色
為了分散風險並達成最高報酬率，投資理財有所謂「投資組合」（Portfolio）。同樣地，在專業迅速折舊，資訊日新月異的年代，不能只靠單一專長求生。

.三、四種以上專業是基本生涯配備，包括行業（如金融、網路、餐飲業等）、職能（如財務、行銷、資訊管理等）、語言（包括語文種類及表達能力）或一般能力（如溝通、分析、提案等），而且不能只是三腳貓功夫，即使不是翹楚，起碼也算好手。

.最重要的，要能將所有專長融會貫通，組合成別人沒有的獨門絕學。

.想創業的人更須善用專業組合來創造獨家特色。木材加工業背景加上筋絡氣功專業可以發明出DIY筋絡按摩杖、將服裝設計概念用到剉冰研發、喜歡運動的營養師研發運動保養食品…，在從事創業輔導過程中，我不斷看見原本尋常的專業經排列重組而後產生奇妙化學變化。

.即使你還沒有當老闆的企圖，如果能讓專長日新又新，不斷重組，就能讓專業永不折舊，不怕有人突然搬走你的乳酪。

.10多年來講授過8百多場創業課程，接觸超過5萬人次的學員，我發現創業基因的確可被激發，尤其在同儕磁場效應的催化下，原本是上班族或家庭主婦的人也念起生意經。如果你不想有一天當了老闆之後，才開始學習怎麼當老闆，就從現在一點一滴修習創業學分吧！

.( 本文作者為甦活創意管理顧問公司總經理 )

文章分享(我為什麼討厭工作？老闆們請傾聽員工心聲)

時機歹歹，工作難找，但是美國人現在卻很流行離職─而且是出於自願。因為他們欲在職場上追求更多自我價值的實現。

《CNBC》報導，最近不少研究證實員工流動率正在攀升。一份由人力資源咨詢公司 Kelly Services 所做的調查顯示，全球僅有 44% 的勞工覺得自己受到老闆的重視，另有近 2/3（66%）明年計畫轉換跑道。這份調查同時指出，滿意現況的員工，也正尋求更好的合約以及理想的工作意義。

勞工的不滿已成為近幾年來最熱門的議題。美國勞工統計局指出，1270 萬人失業，但僅有 350 萬職缺，美國就業市場依然僧多粥少。然而勞工跳槽情況還是屢見不鮮，這似乎是跳脫職業倦怠的唯一替代選項。

為什麼會這樣？
我們在社會制定的無形框架內建立生活常軌。當我們奮力在忙亂擁擠的行程中保持平衡，我們也渴圖在生活的每個面向中找尋意義。

在商業領域中，越來越多人不再對職場生涯抱有不切實際的幻想。很多人覺得自己被枷鎖束縛，又不被賞識。他們渴望做些有意義有價值的事情，可以為世界帶來些許改變的事情。在這種轉變下，企業領導人必須讓員工感到快樂。員工是人，不是勞動機器，意義與承諾的給予非常重要。

公司高階主管應當顧及員工的情感需求，並且在促進生產力的同時，也需創造一個具有創造力、意義與成就感的環境。同樣重要的還有企業領導人的自我意識，70% 的領導人因為缺乏人際互動技巧而在職場上嚐到灰頭土臉的滋味，優秀的領導者應當突破自我限制，以誠信和幹勁以身作則，抽出時間關照公司內部。

留住人才、增進向心力的技巧
理解人類基本需求。研究顯示，「從心領導」能夠促動更高的生產力。重視、關懷、傾聽、欣賞、尊重、參與、連結都是人們在工作場域或各種生活面向中普遍的心理需求。

不吝表現激賞之情。如果員工在工作上有卓越表現，請親口讚賞員工，這將強化職場關係。每個人都需要知道自己不是徒勞無功。

理解不同世代的需求。不同世代的價值觀差異甚大，了解每個世代的需求並且融合他們各自的長處，才能創造連結性強、充滿朝氣活力的工作環境。

工作─生活的彈性選擇。激發員工潛能與提供機會是留住人才的關鍵，不過，太「操」員工可就適得其反。工作與生活之間的平衡愈來愈受重視。如果遠距辦公是某些員工的渴求，那麼這個選項值得投資。數位科技不斷革新與改變全球文化和經濟，遠距辦公經常能夠讓員工做出更好的時間分配，精力與專注力也會更上一層樓。

經常溝通。問對問題，可以幫助領導人鑑別什麼樣的員工是有價值的。

鼓勵創意。建立利於創新的環境，保持活躍，讓員工知道，老闆很能接受新思惟。
來源：鉅亨網

2011年的最後一天 選擇把自己今年的心情好好靜靜

        聽到外面的汽車吵雜聲，轉著看電視的跨年演唱會轉播，今年真的很熱鬧，但是這幾年對我而言不會想要再去溴熱鬧，應該這樣說，我本來就不會想要深夜還停留在外面的人，也不會想往人多的地方去，了不起很久很久以前(應該有十幾年了吧)會想去逛還有舊書報的光華商場。那時候印象中假日常常很多，要不是一到五要上班，不然我也不想要週六日去逛。
   
        現在，可能是老了，看到人多的地方，就會覺得非有必要否則不會想去，雖然平常看起來話多很活潑，但是下班後就只想要好好靜靜，看自己的書或者是編寫講義，甚至是準備考試，台北的住處連電視、廣播都懶的裝，就是想要好好靜靜罷了，下班後往往都很晚，找朋友或者是聯絡就在上班的時候打電話聯繫，或者就靠FB的留言了。

       這樣看來，今年以來並沒有多大的轉變，了不起就是從一家銀行跳到另一家銀行、身體應該是有點老化、原本以為衣服是多了幾件，但後來發現原來是以前買的，但是忘了穿了、從中壢回到台北工作應該是變隨著工作最大的轉變吧。

        言歸正傳，在這個對自己而言是寧靜的，但是全世界多數人都在準備跨年的時刻，想要來把自己的感謝寫出來給自己看，也把自己的目標寫出來給自己留下記憶，這應該不是個人明年的SCORE CARD吧。

       除了我的家人之外，最想感謝的莫過於段段吧，很感謝妳這幾年來一直在我的身邊，雖然妳說要教我講好英文，但是到現在很像有點遙不可及的樣子，但是真的很感謝妳的付出與支持，讓我在這樣的困境中，仍然知道要不斷努力學習，也知道該持續貢獻。如果我這幾年可以持續有新的想法與能力，主要都來自於妳的支持。

       再來就是黃主任與閻主任，認識你們都有超過10年以上了，除了不斷持續給我歷練的機會之外，在很多時候我很迷惘的時候，你們也不吝給予指教，讓我深深體會到你們的關心與支持，我相信我們在未來仍會持續有更多的合作機會的。另外也要感謝亨叔(雖然你大我4歲吧，但這樣叫是尊敬哦，不是要刻意把你叫老的)，真的是一如你的預言，也感謝你在金融機構一直在提攜我，在這一刻回想到我們當初認識的過程，跟現在的交情真的可說是人生的驚喜。當然，邦源哥你也是我的恩人之一，雖然我知道你不會看到這個部落格，但是偶的良心與感性還是讓我會把你對我的恩情寫下來了。

       這五位真的是我工作以來的大恩人，當然還有我好久沒有聯繫的大學老師、研究所的老師，元大的同仁、日盛的同仁、渣打的同仁、大眾的同仁及現在工作的夥伴們，也都很感謝你們的支持，當然在這過程中的前輩們，或許幾年前我還算是思想未開的小夥子，但是現在回顧以往，對你們當初的教導與批評，現在都會覺得有其用處，也讓我更懂得謙虛是項美德，我想我沒有變的大概就是依舊是顆皮蛋吧。

       我希望明年可以好好專心做幾件工作以外的事情，包括持續把最後一科考試考過，雖然會計學跟財務分析有點困難，但是想想都過三科了，剩最後一科努力一段時間應該是沒有問題的，我相信我自己。這張證照考到後就是換念CFP模組三，然後去報考模組六，雖然還沒開始念，但是我想要把它納入明年自我的升級活動中。第三，希望趕緊把段段帶回老家。第四，買顆硬碟，希望我今年掛掉的硬碟可以救的回來。第五，多花點時間在這個部落格上，思考如何把這個部落格定位，不要在只是定位在我的心情記事上，或許應該要增加在分析、教學、投資說明、稅務規畫及金融歷史上(這個項目真的很廣，要多細思考定位)，給支持自己的人可以更了解我。

        從小到大最怕定希望，因為希望定了可能會忘，沒有忘了也可能是失望，但總該知道及面對自己吧，所以還是要跟自己說，有態度之後找方法，找到方法之後可能還會有其他方法，不要太習慣用同樣的作法希望得到相同的結果，因為時空背景人事物的不同，可能會有不同的答案在等著。

近期在新聞上會看到"人民幣連6個營業日觸及跌停線" 新聞如下，是否會影響到X利點心債的淨值表現?

近期影響人民幣走勢的因素有:
1.國際市場上美元需求較強導致人民幣匯率走貶
2.外匯占款近4年來首次下調，說明熱錢正回流歐美，引發市場對中國大陸經濟走勢的擔憂

人民幣長期升值趨勢有沒改變?
1.人民幣國際化的工程正在進行中，長期升值趨勢並未改變
2.短期內因應國際金融和經濟情勢的不穩定，匯率短期內會有波動，但驅動長期升值的背後引擎並未熄火

近期有哪些支撐人民幣持續升值的消息?
1.中國大陸商務部在大陸加入世界貿易組織（WTO）10週年之際，今天首度發表「中國的對外貿易」白皮書，指大陸加入WTO以來，貿易順差急劇擴大，對人民幣形成持續且較大的壓力。
    http://news.pchome.com.tw/finance/cna/20111207/index-13232469445179818003.html
2.匯豐：人民幣國際化回不去了！估2020年可自由兌換
    http://times.hinet.net/news/6754965
3.擴展亞洲業務 CME期交所接受離岸人民幣作期貨交易抵押品
    http://news.sina.com.tw/article/20111205/5131634.html
4.寶鋼集團成功發行36億離岸人民幣債券
    http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_111128_3_2wa8f
5.人民幣市場再開大門加入澳元、加元直接跨境交易
    http://news.cnyes.com/Content/20111128/KE0GPQZWJI4U3.shtml?c=headline_sitehead
6.李小加：人民幣股票年內推出內地散戶5年內可買賣港股
   http://times.hinet.net/news/6640447
7.香港金管局總裁陳德霖21日率領銀行公會訪京團展開首站行程，與天津市代表會面。據悉，擬拜訪國務院副總理王岐山、人民銀行、中證監等，討論課題包括歐美形勢對人民幣國際化帶來
    的挑戰和機遇，並盼與當局探討在港開展個人人民幣貸款業務的可能性等。
    http://news.sina.com.tw/article/20111121/4971768.html


近期離岸人民幣(CNH 黑線)與境內人民幣(CNY 橘線)走勢為何?
雖然這幾天境內人民幣交易區間屢屢觸及到中國政府公佈所公布的中間價+/-0.5%的-0.5%下限規定，但僅是波動區間加大，匯率仍呈現"盤整"



所投資的點心債基金近期績效為何?
1.近期X利點心債基金在9月一波反彈1.81%後維持在10元上下，11月下旬受到境內人民幣屢屢觸及中間價-0.5%跌停下限的影響下，離岸人民幣相對受到影響，宏利點心債淨值再從10.25附近下跌1.43%至9.98X附近後，這幾天已有反彈至9.9320。
2.由於低度波動性(相較其他資產價格表現)，建議可長期持有，並且趁拉回至9.9以下可適時加碼買進。=============================================================================

人民幣即期匯率連5觸跌停線
2011/12/06 19:13 中央社
 

（中央社記者鄭崇生上海2011年12月6日電）中國外匯交易中心數據顯示，人民幣兌美元即期匯率今天為6.3650，較昨日收盤價6.3636下跌14個基點，這已經是人民幣即期匯率連續第5個交易日觸及跌停價。

中國人民銀行（即大陸央行）今天公布的人民幣兌美元中間價為6.3334，財經網報導，按中間價上下千分之5波動幅度計算，6.3651是人民幣兌美元即期跌停價。

人民幣兌美元即期交易價今天小幅上漲後下跌，沖擊交易區間的下限，隨即人民幣連續第5個交易日觸及跌停線。

即期匯率表現疲軟，人民幣升值預期趨淡；但人行公布的人民幣兌美元中間價情況卻相反，除昨天微貶外，11月30日起連3個交易日人民幣走升，今天更較昨日中間價6.3349升值15個基點。

業內人士認為，這似乎欲打破2010年以來人民幣兌美元單邊升值態勢。

分析指出，目前國際市場上美元需求較強是人民幣兌美元匯率走低的被動原因之一；大陸內部經濟增速預期下降，外部資金在套利驅動下，開始回流資金。多方力量交錯，導致近來人民幣匯率有較大幅度波動。

還有交易員表示，外匯占款近4年來首次下調，說明熱錢正回流歐美，引發市場對中國大陸經濟走勢的擔憂；彭博社日前針對經濟學者和分析師進行的一項調查更顯示，未來4個月人民幣兌美元的升值幅度可能小於1.6%。有不少境外機構甚至「做空」人民幣。

報導並引述大陸興業銀行首席經濟學家魯政委的話，人行應擴大人民幣兌美元的波動幅度，並審慎評估推動「藏匯於民」的政策

俄羅斯股市大跌的補充

近期俄羅斯股市呈現下跌，
主要影響原因為何?應與政治因素較為有關!!
1.俄羅斯於12/4日舉行國會改選，投票結果在5日出爐後，成千上萬民眾走上莫斯科街頭，抗議執政黨選舉舞弊，同時要求蒲亭下台，結果引發激烈的警民衝突，造成300人遭到逮捕。截至目前為止，示威的動能還在持續之中。
2.美國希拉蕊表示，俄羅斯選舉傳出舞弊情事，建議當局有必要展開調查，還選民公道，總理蒲亭(Putin)指控美國，挑起俄羅斯內部的選舉爭議。

俄羅斯12/4國會改選情況為何?(攏係你啦!!攏係你啦!!)

1.俄羅斯前總統葉爾欽下台後，蒲亭接任總統，兩任期屆滿後，轉任總理，如此想藉由國會改選，執政黨(執政團結俄羅斯黨)若能取得勝選，則對明年總統選舉有利，達成蒲亭做滿一任總理後，再轉戰總統一職(明年總統選舉的前哨戰)。
2.俄羅斯是採行雙首長制，總統和總理都有權。蒲亭在這兩個位置上跳來跳去，表面上沒有違反憲法所規定的任期限制，實際上卻可能成為萬年統治者，這是此次人民走上街頭抗議的主因。
3.總理蒲亭所領導的執政團結俄羅斯黨得票率較上次大幅下滑至45.9%，但仍在國會選舉中領先其他政黨。其他政黨得票分別為共產黨20.7%、自由民主黨14.3%、正義俄羅斯黨13.3%。

俄羅斯股匯市受到的影響?
上圖黑線為俄羅斯美元指數，高點下跌11.89%，下圖橘線為俄羅斯盧布貶值6.04%，顯示資金確有稍為撤離俄羅斯跡象。


近期公佈之經濟數據好壞為何?
1.近期全球公佈之製造業PMI指數普遍呈現下滑，惟美國、印度、俄羅斯等呈現上揚，從10月的53.5升至54.8。(如下圖)。
2.服務業PMI亦呈現上揚。
3.通膨降溫，11月消費者物價年增率6.8%，而10月則年漲7.2%。
4.第三季GDP由第二季的3.4%上升至4.8%。


俄羅斯美元指數股市走勢
1.受制下彎的100MA且跌破上升之季線，觀察回至最近期低點1366是否有支撐，否則將持續回檔至1304，甚至不排除回測10月份低點1203，
2.最佳狀況回彈至1460季線以上維持季線上揚，在挑戰下彎之100MA約1550附近，其次再挑戰1628十月份高點。
3.正常情況應維持在11月份高低點1366~1628間整理!!


拒普亭萬年統治 俄羅斯群眾上街喊革命
http://www.nownews.com/2011/12/05/334-2763623.htm
舞弊頻傳 戈巴契夫呼籲俄羅斯國會重新選舉
http://news.cnyes.com/Content/20111208/KE0XU3MC8S97U.shtml?c=headline_sitehead

5年買賣3291戶 法拍屋大王 判補稅7585萬

〔自由時報記者楊國文、鄭琪芳／台北報導〕有「法拍屋大王」之稱的廖文權，被國稅局查出在五年內，買賣法拍屋共三二九一戶，被認定為「營利所得」要求補徵綜所稅；廖不服，抗辯應以「財產交易所得」課徵綜所稅，最高行政法院日前判決廖文權敗訴定讞，須補稅七五八五萬元。

平均一天賣一．八戶

國稅局官員說明，由於目前土地交易所得免稅，個人買賣房屋只有房屋交易的部分要課稅，但房屋價格通常被壓得很低，或可按房屋評定現值計算所得，導致「財產交易所得」偏低，稅額也較低；若認定為「營利所得」，就要依實際獲利計算所得，稅額當然比較高。因此，部分業者會以個人名義買賣房屋，以規避稅負。

廖文權在房地產業界赫赫有名，據傳他幾乎掃遍法拍屋，因此曾被檢舉逃漏營業稅，根據法院調查他買賣法拍屋的速度，估計平均一天可賣一．八戶。

北區國稅局調查，廖文權於八十九年至九十三年申報綜所稅，分別出售二三五戶、二七九戶、六○二戶、九○八戶及一二六七戶房屋，共申報財產交易所得約一億元；但國稅局查出，廖文權標購法拍屋後再以個人名義出售，認定其銷售房屋取得的收入，應屬於營業稅法第六條及所得稅法第十四條第一款的營利所得，並計算其營利所得共兩億九七○○多萬元，因此要求廖文權補稅七五八五萬元。

廖文權辯財產交易所得

不過，廖文權認為，他買賣房屋已被課徵綜所稅，另依財政部九十五年十二月間的函釋，個人買賣房屋再銷售，自九十七年一月起才應課徵營業稅，他於九十六年前出售房屋的所得，應該不算營利所得，國稅局不應要求他補稅。

法官認定應屬營利所得

最高行政法院審理認為，廖文權和一般民眾購屋後出售並不相同，其五年內出售房屋高達三二九一戶，性質屬於營業人，因此國稅局要求補稅於法有據，判決廖文權應補稅七五八五萬元定讞。